需要厘清的问题
还要问保租主体是谁。开发商承诺、运营公司承诺和银行担保，安全性完全不同。保租期结束后，市场真实租金是多少？如果租客主要依赖下一批身份申请人，政策一变，租售都会受影响。
可以采取的下一步
最简单的测试是：把身份拿掉，这套房以同样价格你还会买吗？如果不会，就把溢价明确算作身份成本，不要把它包装成投资收益。
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以下为进一步了解的方向，不构成适配或资格结论。
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